[Metalab] [Metalab-announce] Besichtigungen KW 11/2006; Sondertreffen Montag 20.3.2006

[Paul Boehm]

Hallo,

c3o, Herbert, Clifford, Wizard23, und ich haben diese Woche eine ganze
Menge Besichtigungen gemacht.

Am Montag waren wir in der Alserbachstrasse. Dort wars uns aber zu
schwer zugänglich (erster Stock, durch langes Stiegenhaus durch), und
auch weder Raumaufteilung, noch fehlendes Agreement mit dem Vermieter
das selbst auszugestalten, fanden wir brauchbar.

Gestern ist c3o dann ein Lokal beim Westbahnhof besichtigen gewesen
(noch renovierungsbedürftig), und anschliessend sind wir gemeinsam die
Taubstummengasse besichtigen gefahren.

Die Taubstummengasse hat uns extrem gut gefallen, aber Lärm war dort
wegen Innenfenstern zum Gang hin ein Problem. Am Weg zu einer Café-Pause
vor der nächsten Besichtigung, haben wir dann noch auf der Wiedner
Hauptstrasse (http://metalab.at/wiki/Location_Wiedner_Hauptstrasse) ein
leeres Lokal gefunden, und gleich mal angerufen.

Makler war 15 Minuten später da, da jemand anderer einen
Besichtigungstermin ausgemacht hatte. Haben uns dann gemeinsam mit einer
ebenfalls interessierten Frau dort umgeschaut. Hat uns gut gefallen,
aber auch hier wieder das Problem: Nachbarin da drüber ist schon als
Lärmempfindlich aufgefallen.

Der Makler hat uns dann vorgeschlagen uns noch was anderes zu zeigen,
was für einen Verein vielleicht besser passt. Das ganze lag etwas weiter
draussen, als das was wir eigentlich im Sinn hatten, weswegen wir
Anfangs skeptisch waren. Aber da wir Zeit hatten sind wir mitgefahren.

Die Singrienergasse (http://metalab.at/wiki/Location_Singrienergasse)
ist im 12. Bezirk, aber in 6 Minuten zu Fuss von U4 Meidlinger
Hauptstrasse, und U6 Niederhofstrasse, erreichbar.

Das Lokal ist in Top-Zustand, sehr hoch, nach aussen hin hübsch (und
behübschbar), und innen gemütlich, und eigentlich gut erreichbar.

Drinnen ist es schön verwinkelt, hat zwei Eingänge, zwei Klos, eine
Dusche, und einen kleines "Hinterzimmer" über dem Eingangsraum (Gallerie).

Sieht ziemlich gemütlich aus, und wirkt nicht so als hätten wir dort
Lärmprobleme. Auch die verwinkelte Raumstruktur mit dem Eingang in der
Mitte gefällt mir sehr gut. Nachteile sind halt: Weniger zentrale Lage,
und kein grosser Veranstaltungs Raum dabei.

Der Preis für 102m2 (82m2 echt, 20 m2 Gallerie), liegt dort bei 560Eur.
und ist damit deutlich niedriger als die bisher angesehenen
Alternativen. Selbst mit MWSt, Betriebskosten, Strom, ... sollten wir
dort mit 1000€ pro Monat ein Auslangen finden.

Die drei Monatsmieten Provision, summieren sich dort nur auf 1680 Euro,
was wir bei einer teureren Location in wenigen Monaten für das Mehr an
Miete bereits aufwenden würden.

Ob wir das Angebot annehmen sollten, um einfach mal zu starten, oder ob
wir besser mit einer größeren oder besser erreichbareren Location
starten, ist eine schwierige Frage, die wir am besten gemeinsam vor Ort
Besprechen werden. Ich habe mit dem Makler ausgemacht das wir am Montag
gegen 18:00 dort ein Treffen machen. Genaue Uhrzeit und Ort wird noch in
einer separaten Mail angekündigt werden.

Weiter ging unsere Besichtigung in die Albertgasse 43
(http://metalab.at/wiki/Location_Albertgasse) , dem Haus in dem Cubit
ihr Office hat. Dort haben wir mit Peter-Paul Witta und Alexander
Wiesmüller über die Möglichkeit bei ihnen unterzukommen geredet.

Die Miete die Alexander, der Vermieter, verlangt liegt bei 10€ pro
Quadratmeter. Das ist teurer als alle anderen Locations die wir bisher
besichtigt haben, aber er meint, das ist das, was er auch von den
anderen Mietern bekommt.

Als netten Bonus gäbe es dort auch einen Innenhof, wo z.B. Grillen
möglich ist, und einen Festsaal den wir für 300€/Abend, statt normal
1000€/Abend mieten könnten (nur wenn niemand anderer ihn mietet). Die
Photos (im Wiki verlinkt) sind übrigens bunt gemischt. also nicht zu
sehr vom Festsaal ablenken lassen. Der gehört eigentlich nicht dazu.

Quadratmetermässig hat der Raum 120m2 als ein großer L-förmiger Raum,
das heißt bei 10€/m2 wären das 1200€ pro Monat nur für die Miete (noch
ohne MWst.). Die Raumaufteilung finde ich nicht optimal, und leistbar
ist das auch nicht.

Alexander wird jetzt mit dem derzeitigen Mieter reden, der den Raum
nicht mehr nutzt, und schon eine weile lang aus dem Vertrag raus will,
und wird schauen ob dieser vielleicht bereit ist 400-500€/Monat
zuzuschiessen, damit die Miete für uns leistbar wird, und er aus dem
Vertrag aussteigen kann. Selbst unterstützen scheint uns Alex im Moment
nicht zu wollen.

Soweit zu den Daten. Zu erwähnen bleibt noch das Potential der
Verstrickung von privaten Interessen wenn wir bei einer Themen-Nahen
Firma unterkommen.

Wir werden jedenfalls mit sorgfältiger Vorsicht beobachten, ob sie uns
das Angebot noch attraktiver machen. Ich persönlich bin skeptisch, ob
wir uns das leisten werden können, und ob wir das Risiko dieser
Verstrickungen eingehen sollten.

In jedem Fall will die Cubit, die selbst Mieter ist, uns aber wie
bereits Angekündigt sponsern.

Damit waren unsere Besichtigungen erledigt. Am Samstag werden dann noch
 ein paar von uns um 19 Uhr, ins dietheater Konzerthaus
(Lothringerstraße 20, 3. Bezirk) gehen, um uns anzuhören was sich so zum
Thema Mana Infrastructure-Grants tut. Wir werden dann berichten.

Gruss
paul
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